TP.HCM Sáp Nhập: Siêu Đô Thị Mới – Cơ Hội Vàng Thu Hút Đầu Tư

• 15-06-2025 Xuất hiện điểm “nóng” mới nổi của thị trường bất động sản phía Nam, dự báo sẽ…
• 15-06-2025 Người dân Hải Dương và Hải Phòng sẽ vui mừng khôn xiết khi biết thông tin này
• 15-06-2025 Từ ngày 1/7 tới đây, một thay đổi quan trọng trong quy định nộp hồ sơ đất đai,…

Việc Quốc hội thông qua Nghị quyết sáp nhập Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương và TP.HCM thành một siêu đô thị trực thuộc Trung ương, giữ tên gọi TP.HCM, đã mở ra một chương mới đầy tiềm năng cho nền kinh tế Việt Nam. Với diện tích tự nhiên rộng lớn 6.772,6 km2 và quy mô dân số lên đến 13.608.800 người, TP.HCM mới không chỉ trở thành thành phố đông dân nhất mà còn là trung tâm kinh tế hàng đầu cả nước.

Chiến Lược Phát Triển Đồng Bộ Hậu Sáp Nhập

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xây dựng chiến lược phát triển đồng bộ cho từng khu vực để tối ưu hóa tiềm năng của siêu đô thị. Theo đó, TP.HCM sẽ tập trung phát triển trở thành trung tâm tài chính, dịch vụ và đổi mới sáng tạo. Bình Dương sẽ đóng vai trò động lực phát triển công nghiệp hiện đại, trong khi Bà Rịa – Vũng Tàu được định hướng thành cửa ngõ logistics quốc tế và trung tâm du lịch biển trọng điểm.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực Miền Nam

Để hiện thực hóa tầm nhìn này, 6 ưu tiên hàng đầu cần được triển khai ngay lập tức:

1. Kết nối giao thông đồng bộ liên kết vùng: Đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm như tuyến metro TP.HCM – Bình Dương, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, và đường ven biển Cần Giờ – Vũng Tàu. Đặc biệt, việc xây dựng đường sắt chuyên chở container từ Bình Dương đến cảng biển Bà Rịa – Vũng Tàu và tuyến đường bộ trực tiếp kết nối TP.HCM – Bà Rịa Vũng Tàu sẽ giúp tối ưu hóa logistics, giảm thời gian và chi phí vận chuyển. Phát triển giao thông công cộng đa dạng (metro, xe buýt liên vùng, buýt đường thủy) và áp dụng mô hình TOD (Phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng) để giảm áp lực cho khu vực trung tâm.
2. Xây dựng cụm Cái Mép – Cần Giờ thành Trung tâm Logistics quốc tế: Tối ưu hóa hệ thống cảng biển bằng cách sắp xếp các cảng ở Nhà Bè, Cần Giờ, Cái Mép thành một liên cảng thống nhất, tránh cạnh tranh nội bộ và tăng cường khả năng kết nối với chuỗi cung ứng toàn cầu.
3. Thúc đẩy kinh tế biển và du lịch: Phát triển các sản phẩm du lịch đa dạng, kết nối TP.HCM (văn hóa, mua sắm) với Vũng Tàu (biển) và Côn Đảo (tâm linh), tăng cường quảng bá để thu hút du khách trong và ngoài nước.
4. Phát triển công nghiệp và công nghệ cao: Bình Dương tiếp tục phát triển các khu công nghiệp chất lượng cao (bán dẫn, AI), trong khi TP.HCM tập trung vào dịch vụ tài chính, công nghệ và đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao. Mục tiêu là biến TP.HCM thành trung tâm khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo, kết hợp chặt chẽ với công nghiệp Bình Dương và năng lượng tái tạo của Bà Rịa – Vũng Tàu.
5. Quy hoạch và có kế hoạch giãn dân: Với quỹ đất rộng lớn, TP.HCM mới có điều kiện để phát triển đô thị đa trung tâm, đô thị vệ tinh nhằm giảm áp lực cho khu vực trung tâm. Điều này bao gồm việc dịch chuyển các tiện ích quan trọng (giáo dục, y tế) và các khu công nghiệp ra vùng ven, đồng thời quy hoạch đất để phát triển quỹ nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị vệ tinh.
6. Tinh gọn bộ máy hành chính: Thiết lập các cơ quan điều phối chung, triển khai mô hình quản lý hai cấp và ứng dụng công nghệ để giảm thủ tục hành chính, tối ưu hóa hoạt động của bộ máy sau sáp nhập.

Tối Ưu Hóa Quỹ Đất Đô Thị và Thu Hút Đầu Tư

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, nhận định việc sáp nhập tạo ra một trung tâm kinh tế – đô thị mới với sức cạnh tranh mạnh mẽ. Vị trí liền kề và hệ thống giao thông kết nối đồng bộ giữa ba địa phương sẽ giúp quy hoạch không gian kinh tế, đô thị thuận lợi hơn. Quỹ đất mở rộng tạo điều kiện cho các chiến lược giãn dân, phát triển đô thị vệ tinh và xây dựng các khu đô thị hiện đại. Hạ tầng giao thông đồng bộ hóa, đặc biệt là hệ thống đường bộ, đường thủy và cảng biển, sẽ tăng cường khả năng liên kết vùng và nâng cao năng lực logistics.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, Savills Tp.HCM.

Để đạt hiệu quả bền vững, cần tập trung vào 4 yếu tố then chốt:

• Thủ tục hành chính và đất đai: Rà soát, đơn giản hóa các quy trình liên quan.
• Quy hoạch tổng thể: Xây dựng quy hoạch thống nhất cho cả đất đai và cơ sở hạ tầng.
• Cơ chế tài chính: Thiết lập cơ chế giải ngân vốn đầu tư công hiệu quả.
• Chiến lược phát triển chung: Xây dựng một tầm nhìn rõ ràng, toàn diện.

Việc hoàn thiện đúng tiến độ các tuyến hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một, Biên Hòa – Vũng Tàu là yếu tố cực kỳ quan trọng để giảm tải hạ tầng hiện hữu và khai thông các khu vực vùng ven. Trong tương lai, cần có thêm các quy hoạch hạ tầng mới để kết nối hiệu quả hơn giữa TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và các vùng lân cận như Đồng Nai.

Cơ Hội Bứt Phá Cho Thị Trường Bất Động Sản

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, dự báo TP.HCM mới sẽ có sự phát triển vượt bậc, sánh ngang với các đô thị lớn trên thế giới khi kết hợp được ba yếu tố then chốt: công nghiệp, dịch vụ và cảng biển.

Ông Quang nhận định thị trường bất động sản đã có tín hiệu tích cực từ năm 2024 và dự kiến sẽ chuyển mình mạnh mẽ, phát triển ổn định trong giai đoạn 2025-2026. Hai xu hướng đầu tư chính là căn hộ trung cấp tại khu vực trung tâm (đặc biệt phù hợp cho thuê) và dự án đô thị hiện đại ở các khu vực giáp ranh thành phố, cách trung tâm 30-40 phút di chuyển, nơi giá trị sẽ tăng đáng kể khi hạ tầng kết nối hoàn chỉnh.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), cho biết giá bất động sản tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu hiện thấp hơn TP.HCM khoảng 20-30% nhưng vẫn hưởng lợi từ hệ sinh thái chung. Việc thống nhất quy hoạch và quy trình đầu tư sẽ tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tăng tốc triển khai dự án, từ đó thu hút vốn và dân cư chất lượng cao, thúc đẩy thị trường nhà ở phát triển mạnh mẽ.

Theo VARS, giá bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu đã tăng 5-8% so với cuối năm 2024. Thị trường căn hộ TP.HCM tăng khoảng 13-15% so với năm ngoái, và Bình Dương tăng trung bình trên dưới 10% so với cùng kỳ.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Thị trường Savills TP.HCM, nhận định việc sáp nhập sẽ giúp tinh giản thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển dự án. Việc mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội cho cả người ngoài tỉnh, cùng với quỹ đất dồi dào từ các tỉnh lân cận, góp phần giải quyết bài toán thiếu hụt nhà ở. Tuy nhiên, để phát huy hiệu quả, quỹ đất mới cần đi kèm với phát triển hạ tầng kết nối mạnh mẽ đến trung tâm và các khu vực phát triển khác.

Với không gian phát triển mở rộng và hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh, thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi, kéo theo nhu cầu vốn và tín dụng tăng trưởng. Điều quan trọng là các dự án phải khả thi, đáp ứng đúng yêu cầu và nguyên tắc tín dụng để nguồn vốn phát huy hiệu quả tối đa.

TP.HCM mới, với vai trò là trung tâm tài chính, dịch vụ; Bình Dương là thủ phủ khu công nghiệp; và Bà Rịa – Vũng Tàu là cửa ngõ logistics, du lịch biển, có tiềm năng rất lớn để trở thành siêu đô thị hàng đầu Châu Á trong tương lai gần.

Quốc Khoa

MK LAND