Bất cứ ai trong số chúng ta đều sẽ mong muốn chọn cho mình một ngôi nhà ứng ý để có thể an cứ lạc nghiệp. Việc chọn lựa mua nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Trong đó, yếu tố quan trọng đó là vấn đề tài chính. Chính vì như vậy người mua nhà có thể chọn mua những căn nhà thuộc loại hình nhà ở thương mại. Vậy, nhà ở thương mại là gì? Những điều cần lưu ý gì khi mua nhà ở thương mại? Bài viết này Mkland sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc trên.

Nhà ở thương mại là gì?

Nhà ở thương mại hay chung cư thương mại là loại hình nhà ở do các tổ chức, cá nhân hoặc doanh nghiệp đầu tư xây dựng với mục đích bán hoặc cho thuê lâu dài. Các căn hộ hoặc nhà ở này thường được phát triển để phục vụ nhu cầu sinh sống của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập ổn định, và không giới hạn đối tượng khách hàng như nhà ở xã hội.

Đặc điểm của nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại hiện nay là lựa chọn phổ biến cho các gia đình, đặc biệt là các gia đình trẻ tại các thành phố lớn, khi nhu cầu sở hữu chỗ ở riêng ngày càng tăng cao. Để giúp bạn đưa ra quyết định có nên mua nhà ở thương mại hay không, hãy cùng tìm hiểu các đặc điểm nổi bật của loại hình này:

Diện tích đa dạng

Các dự án nhà ở thương mại được xây dựng với nhiều loại diện tích khác nhau, nhằm phục vụ nhu cầu đa dạng của các gia đình. Từ các căn hộ 1 phòng ngủ phù hợp cho các cặp vợ chồng trẻ, đến các căn hộ 2-3 phòng ngủ dành cho gia đình có nhiều thành viên. Điều này giúp người mua có thể lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Tiện ích đồng bộ

Không chỉ đơn thuần là nơi ở, các dự án nhà ở thương mại hiện nay còn cung cấp các tiện ích đồng bộ, đa dạng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và giải trí của cư dân. Những tiện ích này bao gồm trung tâm mua sắm, khu thể thao, phòng gym, hồ bơi, khu vui chơi cho trẻ em, v.v. Các tiện ích này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn tạo ra một cộng đồng sống văn minh, tiện lợi ngay trong khuôn viên dự án.

Vị trí thuận tiện

Nhờ vào mô hình chung cư tiết kiệm diện tích đất, nhà ở thương mại thường được xây dựng tại những khu vực có vị trí thuận lợi, gần các khu trung tâm, giao thông công cộng, và các tiện ích khác như trường học, bệnh viện, siêu thị. Các chủ đầu tư cũng chú trọng xây dựng dự án ở những khu vực có giao thông thuận lợi, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực xung quanh và trung tâm thành phố.

Ví dụ, tại các thành phố lớn như Hà Nội, người mua chung cư thường chọn các dự án nằm gần nơi làm việc để tiết kiệm thời gian di chuyển, tránh tình trạng tắc nghẽn giao thông.

Giá cả phải chăng

Một trong những yếu tố thu hút người mua nhà ở thương mại chính là giá cả phải chăng. So với việc sở hữu một căn nhà riêng ở thành phố, giá của căn hộ chung cư thương mại thường mềm hơn rất nhiều. Điều này giúp các gia đình trẻ, gia đình 3 thế hệ có thể dễ dàng sở hữu một không gian sống tiện nghi và hiện đại mà không gặp phải gánh nặng tài chính lớn. Mức giá của căn hộ 1-3 phòng ngủ là sự lựa chọn hợp lý cho những ai có ngân sách vừa phải.

Pháp lý rõ ràng

Một đặc điểm quan trọng của nhà ở thương mại là tính pháp lý rõ ràng. Người mua có thể yên tâm về quyền sở hữu và các thủ tục pháp lý liên quan. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, người mua nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và các giấy tờ pháp lý liên quan trước khi quyết định mua nhà, nhằm đảm bảo rằng sản phẩm sẽ có chất lượng và giá trị đúng như kỳ vọng.

Quy định về nhà ở thương mại về đối tượng mua

Để mua nhà ở thương mại thì bạn chỉ cần là công dân có đầy đủ quyền và nghĩa vụ. Còn đối với người nước ngoài thì vẫn sẽ được mua nhà ở thương mại với những cơ chế riêng.

Đối với công dân Việt Nam

Khi mua nhà ở thương mại, công dân Việt Nam không phải lo lắng về việc đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe như với nhà ở xã hội. Theo quy định hiện hành, bất kỳ công dân nào có đầy đủ quyền và nghĩa vụ của một công dân Việt Nam đều có thể mua nhà ở thương mại, không phân biệt nghề nghiệp hay thu nhập. Điều này giúp những gia đình trẻ, người có thu nhập ổn định dễ dàng sở hữu nhà ở thương mại mà không phải lo ngại về việc đáp ứng những tiêu chí cụ thể.

Đối với người nước ngoài

Người nước ngoài cũng có thể mua nhà ở thương mại tại Việt Nam. Tuy nhiên, họ sẽ phải tuân thủ những quy định đặc thù của pháp luật Việt Nam. Cụ thể, một người nước ngoài có thể sở hữu tối đa 10% tổng số căn hộ của một tòa chung cư hoặc không quá 10% diện tích toàn bộ dự án. Ngoài ra, người nước ngoài mua nhà ở thương mại phải có visa hợp lệ, có giấy phép cư trú và sinh sống tại Việt Nam trong một khoảng thời gian nhất định.

Những lưu ý khi mua nhà ở thương mại

Khi mua nhà ở thương mại, bạn cần lưu ý một số yếu tố quan trọng để đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro không mong muốn. Dưới đây là những lưu ý cần thiết khi mua loại hình này:

Uy tín của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng đầu tiên cần xác định. Hãy nghiên cứu kỹ về lịch sử hoạt động, các dự án đã hoàn thành, và mức độ đáng tin cậy của chủ đầu tư. Một chủ đầu tư uy tín sẽ bảo đảm chất lượng công trình, tiến độ thi công, cũng như cam kết về các vấn đề pháp lý.

Trước khi quyết định mua nhà, bạn cần kiểm tra xem dự án có giấy tờ pháp lý đầy đủ, bao gồm giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và sổ hồng cho từng căn hộ. Đảm bảo rằng dự án không có tranh chấp pháp lý nào.

Vị trí của căn hộ rất quan trọng đối với cuộc sống hàng ngày và khả năng thanh khoản của tài sản trong tương lai. Bạn nên kiểm tra giao thông, cơ sở hạ tầng xung quanh, các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại, và công viên.

Đảm bảo rằng dự án được xây dựng bằng vật liệu chất lượng và công nghệ thi công hiện đại. Hãy yêu cầu xem bản vẽ thiết kế và tiến độ thi công để nắm rõ thông tin về chất lượng công trình. Nếu có thể, bạn nên tham khảo ý kiến từ những cư dân cũ của các dự án tương tự.

Tiện ích nội khu của chung cư rất quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn. Các tiện ích như hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao, và trung tâm thương mại là những yếu tố cần được kiểm tra để đảm bảo môi trường sống đầy đủ và tiện nghi.

Mua nhà ở thương mại không chỉ là để ở mà còn là một kênh đầu tư. Do đó, bạn cần đánh giá khả năng tăng giá trị căn hộ trong tương lai dựa trên sự phát triển của khu vực, cơ sở hạ tầng, và các yếu tố kinh tế xã hội.

Ngoài giá mua căn hộ, bạn cần lưu ý đến các khoản phí khác như phí bảo trì, phí quản lý, và các khoản phí dịch vụ hàng tháng. Những khoản phí này có thể ảnh hưởng đến chi phí sinh hoạt và mức độ thuận tiện của bạn trong việc duy trì và sử dụng các tiện ích của dự án.

Nếu bạn muốn vay ngân hàng để mua căn hộ, hãy tìm hiểu kỹ về chính sách vay, lãi suất, và các thủ tục liên quan. Mỗi ngân hàng sẽ có các yêu cầu khác nhau về tỷ lệ vay, thời gian vay, và khả năng chi trả của bạn.

Trước khi ký hợp đồng, bạn cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán. Đảm bảo rằng các điều khoản về thời gian giao nhà, các khoản thanh toán, bảo hành, và quyền lợi của bạn được nêu rõ trong hợp đồng.

Nhà ở thương mại có tính thanh khoản cao, nhưng bạn cần đánh giá mức độ dễ dàng chuyển nhượng lại căn hộ nếu có nhu cầu. Các yếu tố ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản bao gồm vị trí, tiện ích, và thị trường bất động sản tại khu vực đó.

Một yếu tố quan trọng khi chọn mua nhà ở là an ninh của khu vực. Bạn nên kiểm tra về hệ thống an ninh, bảo vệ, và các dịch vụ bảo vệ 24/7 tại dự án. Đặc biệt với các dự án chung cư, hệ thống an ninh cần được đảm bảo để mang lại sự yên tâm cho cư dân.

Việc chọn mua căn hộ trong một khu dân cư có cộng đồng cư dân văn minh và thân thiện sẽ giúp cải thiện chất lượng cuộc sống của bạn. Bạn có thể tìm hiểu về dân cư tại khu vực đó qua các kênh thông tin hoặc thăm trực tiếp.

Mua nhà ở thương mại là một quyết định lớn, vì vậy bạn cần tìm hiểu kỹ càng trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Hãy chú ý đến những yếu tố trên để đảm bảo bạn sẽ có một lựa chọn đúng đắn và an tâm về pháp lý, chất lượng sống, và giá trị tài sản trong tương lai. Nếu còn thắc mắc thì hãy liên hệ với Mkland để được tư vấn cụ thể nhé