Nhà ở xã hội Hà Nội 2025 đang bước vào giai đoạn bùng nổ với hơn 12.000 căn hộ giá rẻ chuẩn bị triển khai, giúp người thu nhập thấp có thêm lựa chọn an cư.

Hơn 12.000 căn hộ giá rẻ đang hoặc sẽ triển khai tại khu vực phía Bắc Thủ đô đang góp phần đáng kể giải bài toán an cư cho người thu nhập thấp, đặc biệt trong bối cảnh thị trường căn hộ thương mại tăng giá mạnh mẽ.

Với khoản tích lũy khoảng 700 triệu đồng sau 5 năm kết hôn, vợ chồng anh Nghĩa – chị Thủy tại Hà Nội đang chật vật tìm kiếm nơi an cư. Trong khi đó, giá căn hộ thương mại sơ cấp tại Hà Nội đã chạm mức trung bình 75 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì), theo số liệu từ CBRE quý I/2025. Tính ra, một căn 60 m2 có thể khiến họ phải vay thêm 3 – 3,5 tỷ đồng, vượt xa khả năng chi trả của gia đình.

Nhà ở xã hội trở thành cứu cánh duy nhất đối với nhiều gia đình trẻ, lao động có thu nhập trung bình – thấp tại Thủ đô. Tuy nhiên, từ năm 2021 đến cuối 2024, nguồn cung phân khúc này gần như “biến mất”. Nửa đầu 2025, thị trường bắt đầu ghi nhận sự hồi phục rõ rệt, khi nhiều dự án được khởi công và lên kế hoạch mở bán.

Nhà ở xã hội

Hơn 4.700 căn hộ xã hội sẽ hoàn thành trong năm 2025

Theo Bộ Xây dựng, Hà Nội dự kiến vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm nay với hơn 4.700 căn từ 6 dự án tại các quận, huyện như: Bắc Từ Liêm, Long Biên, Đông Anh, Mê Linh.

Một trong những dự án nổi bật là nhà ở xã hội tại phường Bồ Đề (Long Biên) với quy mô lên đến 1.980 căn, dự kiến hoàn thành 600 căn trong năm 2025 và toàn bộ vào quý IV/2027. Mức giá dự kiến khoảng 27 triệu đồng/m2 – mức cao nhất từng ghi nhận ở phân khúc này, với căn hộ từ 864 triệu đồng (32 m2) đến 2 tỷ đồng (77 m2). Website dự án đã thu hút gần 70.000 lượt truy cập, cho thấy nhu cầu rất lớn.

Loạt dự án mới tiếp nối: từ Hạ Đình đến Đông Anh

Tại khu đô thị Hạ Đình, dự án nhà ở xã hội do UDIC đầu tư sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký trong quý IV, với giá bán dự kiến khoảng 25 triệu đồng/m2 – thấp hơn một nửa so với các chung cư thương mại lân cận.

Ở phía Bắc Hà Nội, Viglacera sẽ triển khai bán 1.100 căn hộ tại xã Kim Chung, Đông Anh với giá chỉ 18,4 triệu đồng/m2 vào tháng 10/2025. Bên cạnh đó, hai liên danh của Viglacera và KBC cũng đã đăng ký đầu tư 6.000 căn hộ tại khu vực cách đó dưới 10 km, tổng vốn hơn 16.000 tỷ đồng, dự kiến khởi công vào tháng 9.Giá nhà xã hội tăng nhanh, áp lực với người thu nhập thấp

Dù nguồn cung đang hồi phục, giá bán nhà ở xã hội lại không còn “mềm” như trước. Từ mức dưới 20 triệu đồng/m2 cách đây 3 năm, hiện nay thị trường ghi nhận nhiều dự án chào bán ở ngưỡng 25 – 27 triệu đồng/m2.

Ngay cả những dự án ở xa trung tâm như tại xã Kim Hoa, huyện Mê Linh, cách Hà Nội gần 30 km, giá tạm tính cũng trên 20 triệu đồng/m2.

Theo đại diện Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), giá tăng do nhiều nguyên nhân: chi phí giải phóng mặt bằng, làm hạ tầng kỹ thuật, chi phí vật liệu, nhân công, thời gian kéo dài khiến lãi vay đội lên. Trong nhiều trường hợp, chủ đầu tư phải tự xử lý quỹ đất, tái định cư, và bỏ vốn đầu tư hạ tầng, từ đó đẩy giá thành dự án lên cao.Kết luận: Cơ hội có – nhưng không dễ

Việc gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội là tín hiệu tích cực cho thị trường và những người có nhu cầu thực sự. Tuy nhiên, giá bán tăng nhanh đang làm giảm tính “xã hội” vốn là mục tiêu chính của dòng sản phẩm này.

Người mua cần chuẩn bị kỹ về tài chính, theo dõi lịch mở bán và tiêu chuẩn xét duyệt để có thể tiếp cận những cơ hội nhà ở giá rẻ đang dần trở lại.

Quốc Khoa

MK LAND