Chính phủ Yêu cầu Khẩn Trương Làm Rõ Nguyên Nhân Tăng Giá Bất Động Sản
Thường trực Chính phủ mới đây đã ra chỉ thị yêu cầu các bộ, ngành và địa phương thực hiện rà soát toàn diện, nhằm xác định rõ ràng các yếu tố đẩy giá bất động sản lên cao và đề xuất giải pháp bình ổn thị trường.
Tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản, Thường trực Chính phủ nhận định rằng thị trường này vẫn chưa phát triển tương xứng với tiềm năng, do tồn tại nhiều vướng mắc kéo dài. Cụ thể, nguồn cung nhà ở còn hạn chế và chưa đáp ứng đủ nhu cầu thị trường, đặc biệt là sự thiếu hụt nhà ở phù hợp cho người lao động và người trẻ, trong khi lại dư thừa các loại hình biệt thự, nhà thấp tầng. Mức giá nhà đất hiện tại cũng chưa phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân có nhu cầu thực. Tình trạng đầu cơ, thổi giá và thao túng thị trường vẫn diễn ra phổ biến ở nhiều khu vực, gây mất ổn định nghiêm trọng.
Trước thực trạng này, Thường trực Chính phủ yêu cầu các cơ quan liên quan khẩn trương làm rõ các yếu tố cấu thành giá bất động sản tăng cao, bao gồm giá đất, chi phí nguyên vật liệu và lãi suất vay. Trên cơ sở đó, cần xây dựng các phương án cụ thể để giảm thiểu những thành phần gây tăng giá, đồng thời mở rộng nguồn cung và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.
Chính phủ cũng nhấn mạnh việc xử lý nghiêm minh các tổ chức, cá nhân lợi dụng hoạt động đấu giá để đẩy giá đất, gây cản trở cho quá trình phát triển dự án. Công tác quy hoạch được yêu cầu phải gắn liền với nhu cầu thực tế, đảm bảo việc bố trí đất sản xuất, kinh doanh hợp lý, tránh tình trạng quy hoạch “treo” hoặc không khả thi về hạ tầng.
Yêu cầu này được đưa ra trong bối cảnh giá nhà đất đã tăng mạnh trong thời gian gần đây. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý I, giá nhà ở riêng lẻ và đất nền tại nhiều địa phương đã tăng đột biến, thậm chí một số khu vực ghi nhận mức tăng từ 20% đến 40%. Nguyên nhân của sự tăng giá này được cho là do nhiều yếu tố cộng hưởng, như chi phí đầu vào (vật liệu, nhân công, lãi vay) duy trì ở mức cao; nguồn cung mới hạn chế do vướng mắc pháp lý; và tâm lý đầu tư đón đầu các thông tin về quy hoạch, hạ tầng. Đặc biệt, tại một số địa phương, giá đất tăng chóng mặt chỉ sau vài tháng, nhất là những nơi có thông tin sáp nhập đơn vị hành chính hoặc nâng cấp đô thị.
Bất động sản
Giải Pháp Lâu Dài và Cải Cách Thủ Tục Hành Chính
Về lâu dài, Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường xây dựng đề án “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”. Mô hình này sẽ tích hợp toàn bộ quy trình giao dịch bất động sản – từ công chứng, thuế đến đăng ký giao dịch đất đai – lên nền tảng điện tử, tương tự như sàn chứng khoán. Mục tiêu là nhằm minh bạch hóa thông tin tài sản và giá mua bán, hạn chế thất thu thuế và nâng cao hiệu quả quản lý, dự kiến sẽ trình Thủ tướng trong tháng 6 này.
Bên cạnh vấn đề giá nhà, Chính phủ cũng yêu cầu cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính rườm rà, không cần thiết; loại bỏ các yêu cầu giấy tờ, hồ sơ phức tạp. Mục tiêu là giảm ít nhất 30% thời gian giải quyết thủ tục và chi phí tuân thủ đối với các dự án bất động sản.
Các quy định liên quan đến chấp thuận chủ trương đầu tư, thẩm định thiết kế, cấp phép xây dựng, kiểm tra nghiệm thu cũng được đề nghị nghiên cứu cắt giảm để rút ngắn quy trình, tăng tính minh bạch, giảm chi phí tiền kiểm, đồng thời siết chặt hậu kiểm. Những quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành gây phát sinh chi phí như chỗ đỗ xe, phòng cháy chữa cháy… nếu không còn phù hợp cũng sẽ được rà soát, sửa đổi hoặc bãi bỏ.
Ngoài ra, Thường trực Chính phủ cũng yêu cầu nghiên cứu các chính sách hỗ trợ người có nhu cầu mua nhà ở thực, đặc biệt là người trẻ tuổi, giúp họ tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn, nhằm đảm bảo quyền có chỗ ở theo quy định của Hiến pháp. Các địa phương cũng được giao nhiệm vụ nghiên cứu mô hình phát triển các khu nhà ở đa dạng phân khúc, bố trí hạ tầng kỹ thuật và xã hội đầy đủ tại các khu chức năng để người dân có thêm lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính của mình.
MK LAND: https://mkland.com.vn
